Construcció

En una obra conviuen promotor, contractista i subcontractes sota un mateix risc, i el repartiment de responsabilitat es decideix en la relació d'assegurats de la pòlissa abans que en el contracte d'execució. El calendari del projecte i el de la cobertura han de coincidir tram a tram.

Per on entra el sinistre

Obra en curs, proves, recepció i garantia desenal

El que decideix l’expedient

L'obra s'assegura per trams i cada tram respon amb un abast diferent

El tot risc construcció s'estructura per fases —execució, proves, recepció i manteniment— i cadascuna té la seva durada, el seu abast i els seus sublímits. Al seu costat corren compromisos amb calendari propi: l'assegurança decennal, que es recolza en un organisme de control tècnic present des de la fase de projecte, i, en promoció residencial, la garantia de les quantitats lliurades a compte, exigible des del primer cobrament al comprador. El que es firma abans del replanteig condiciona els deu anys següents.

Qui figura com a assegurat en la TRC
Si les subcontractes no apareixen en la relació d'assegurats, l'assegurador indemnitza i després repeteix contra elles dins de la pròpia obra, perquè ningú pot subrogar-se contra el seu propi assegurat i elles no ho són. Designar-les tanca aquesta via. La responsabilitat civil creuada resol el problema invers: permet que els intervinents es reclamin entre si com a tercers malgrat compartir la condició d'assegurat.
El període de manteniment, ampli o simple
En la seva modalitat àmplia respon dels danys que es manifesten després de la recepció i es van originar durant l'execució; en la simple, només dels causats en subsanar defectes. La modalitat s'elegeix en contractar, perquè una vegada rebuda l'obra l'abast queda fixat per a tot el període de garantia.
El sublímite de danys a contigus
En obra urbana amb mitgera, els descalços i les vibracions són la causa habitual de les reclamacions de contigus, i la garantia viatja per sublímite dins del tot risc construcció. L'acta notarial de l'estat previ dels edificis veïns sosté l'expedient tant com la polissa.
Les proves i la seva durada pactada
La posada en marxa és el tram que el condicionat acota amb més detall: fixa una durada màxima per a les proves, quatre setmanes en molts contractes, i sol deixar fora l'equip usat. Aquest termini es negocia mentre es dibuixa el calendari de proves, quan encara pot ajustar-se a la durada real de la posada en servei.

Què es contracta aquí

Les cobertures que sostenen una empresa d'aquest sector

Cadascuna es dissenya sobre l'exposició real de la companyia. Cap es contracta igual en dues empreses del mateix sector.

Preguntes freqüents

Lo que nos preguntan en construcció

Qui ha de contractar el tot risc construcció, el promotor o el contractista?

Pot fer-ho qualsevol dels dos; el determinant és que promotor, contractista i subcontractes figurin com a assegurats i que la polissa inclogui responsabilitat civil creuada. Quan la contracta el promotor i designa assegurats a la resta, s'evita que l'assegurador indemnitzi i repeteixi després contra una empresa que continua treballant en la mateixa obra.

Fins quan respon una obra després de lliurar-la?

La Llei d'Ordenació de l'Edificació fixa deu anys per als danys estructurals, tres per als que afecten l'habitabilitat i un per als acabats, i aquests terminis arriben a tota edificació compresa en el seu article 2. L'assegurança decennal de l'article 19 és obligatòria en els edificis el destí principal dels quals sigui habitatge, i és aquí on el notari no autoritza l'escriptura d'obra nova ni el registrador la inscribeix sense la polissa. En nau industrial, logística o oficina aquesta exigència no existeix, encara que la responsabilitat decennal de l'article 17 segueix viva: es sosté contractant el decennal de forma voluntària, que és el que sol demanar el finançador o el futur comprador, i reforçant la responsabilitat civil posterior als treballs.

Es pot contractar l'assegurança decennal amb l'obra ja començada?

El decennal s'emet sobre el seguiment d'un organisme de control tècnic que intervé des de la fase de projecte, de manera que buscar la pòlissa amb l'estructura aixecada la deixa fora d'abast. Per això la decisió es pren mentre el projecte segueix obert, també en l'actiu industrial i terciari, on la contractació és voluntària i sol venir demanada pel finançador: el calendari que mana és el de l'organisme de control, i comença abans que l'obra.

Coneixement