EmpresasPòlisses tramitades940 Sinistres Tramitats185 Nº Clients680
Assegurança de construcció i tot risc obra
Una obra és un risc que canvia cada setmana i en el qual conviuen promotor, contractista i subcontractes. La cobertura acompanya el calendari sencer: obra en curs, proves, recepció i els deu anys que vénen després.
En curt
Què és l'assegurança de construcció
L'assegurança de tot risc construcció (TRC) cobreix els danys a l'obra en execució i la responsabilitat davant de tercers durant el període d'obra. L'assegurança decennal és diferent i obligatòria en edificació residencial: garanteix durant deu anys els danys estructurals que afecten l'estabilitat de l'edifici, i exigeix el control d'un organisme de control tècnic des del projecte. Ambdues es complementen i cobreixen fases diferents de la vida de l'obra.
Avantatges
Avantatges de l'assegurança de construcció
En obra, l'assegurança no és un tràmit administratiu: és el que permet signar, escriturar i cobrar.
Sense decennal no hi ha escriptura
El notari i el registre exigeixen acreditar-la per inscriure l'obra nova d'habitatge. Sense ella no es lliura, no s'escriu i no es cobra.
Accedeixes a licitació pública
Les garanties de licitació i execució són condició d'admissió en concurs. Tenir-les resoltes i àgils decideix a quantes adjudicacions pots presentar-te.
L'obra continua després de l'incident
Un col·lapse parcial o un temporal es resolen amb finançament de la reconstrucció en setmanes, sense consumir la tresoreria que sosté la resta de les teves obres.
Evites el plet amb la subcontracta
Amb tots els intervinents designats com a assegurats, el dany es resol dins de la pòlissa en lloc d'acabar en repetició creuada entre empreses que han de seguir treballant juntes.
Perfil
Per a qui treballem
Promotores
Promotors obligats a decennal i a garantia de quantitats a compte, amb responsabilitat davant de compradors durant una dècada.
Constructores i contractistes
Empreses que responen de l'obra executada, de la subcontractació i dels danys a colindants.
Enginyeries i muntatges industrials
Projectes d'instal·lació amb proves i posada en marxa, on el risc es concentra en la fase de testing.
Obra civil i concessions
Adjudicatàries de licitació pública amb exigències de garantia i responsabilitat prolongada.
Criteri tècnic
On es trenquen els projectes
En construcció, el problema no sol ser l'absència de pòlissa sinó el seu encaix temporal i subjectiu.
Període de manteniment sense cobrir
L'obra es rep i la TRC venç. Els defectes que apareixen en els mesos següents queden sense cobertura si no es va contractar el període de manteniment ampli.
Subcontractes fora de l'assegurat
Si les subcontractes no figuren com a assegurades, l'assegurador indemnitza i després repeteix contra elles, amb el conflicte comercial que això genera en obra.
Danys a colindants infravalorats
Les excavacions urbanes en mitgera generen les reclamacions més cares i freqüents, i el sublimitat contractat sol quedar-se curt.
Decennal contractada tard
La decennal exigeix OCT des del projecte. Contractar-la amb l'obra avançada encareix la prima o directament impedeix assegurar-la.
Abast
Principals cobertures de l'assegurança de construcció
- Tot risc construcció i muntatge sobre l'obra executada, materials i equips d'obra
- Responsabilitat civil d'explotació, creuada i patronal durant l'execució
- Danys a béns preexistents i a construccions colindants
- Període de proves i posada en marxa en muntatge industrial
- Període de manteniment i garantia posterior a la recepció
- Assegurança decennal de danys estructurals amb OCT, i garantia de quantitats a compte
L'abast definitiu depèn del clausulat de cada asseguradora. El revisem amb tu abans de recomanar-te res.
Mètode JORI&
Cómo trabajamos
El mismo método en cualquier solución: entender la exposición real antes de mirar una prima.
Análisis del riesgo
Estudiamos la actividad, el patrimonio y los escenarios plausibles. Sin ese diagnóstico, comparar pólizas es comparar precios de cosas distintas.
Diseño del programa
Definimos coberturas, límites, franquicias y exclusiones aceptables. Decidimos qué se transfiere al asegurador y qué se retiene de forma consciente.
Negociación con el mercado
Presentamos el riesgo a las aseguradoras con las que trabajamos y negociamos condiciones. Somos independientes: no pertenecemos a ninguna compañía.
Acompañamiento y siniestros
Revisamos el programa cada renovación y, cuando ocurre el siniestro, actuamos como tu parte técnica frente al asegurador hasta el cobro.
Dubtes freqüents
Lo que más nos preguntan sobre l'assegurança de construcció
Quan és obligatori l'assegurança decennal?
En edificació d'habitatge, conforme a la Llei d'Ordenació de l'Edificació. És requisit per inscriure l'obra nova i per escriturar. En obra no residencial no és obligatori, encara que molts finançadors i compradors ho exigeixen igualment.
Què cobreix la garantia de quantitats a compte?
Garanteix als compradors la devolució de les quantitats lliurades abans del lliurament de l'habitatge, més interessos, si l'obra no es termina o no es lliura en termini. És obligatòria des de la primera entrega i la seva absència comporta responsabilitat directa del promotor.
Qui ha de contractar la TRC, promotor o constructor?
Pot contractar-la qualsevol dels dos, però el determinant és que tots els intervinents figurin com a assegurats. Recomanem que la contracti el promotor i designi assegurats a constructora i subcontractes, perquè així s'evita el conflicte per repetició dins de la pròpia obra.
Què són les clàusules LEG i per què importen?
Són les clàusules de mercat que defineixen fins on arriba la cobertura de defecte. LEG1 exclou tot el defectuós, LEG2 cobreix el dany resultant excloent la part defectuosa, i LEG3 és la més àmplia. La diferència entre una i altra pot ser de milions en un sinistre estructural.
Cobreix la polissa els danys per pluja o inundació en obra?
Els fenòmens ordinaris sí, dins de la TRC. Els extraordinaris corresponen al Consorci. En obres amb excavació profunda o cursos propers negociem sublímits específics, perquè és l'escenari que més sinistres totals produeix.
Quant dura la responsabilitat després de lliurar l'obra?
Deu anys per a danys estructurals, tres per a danys d'habitabilitat i un per a acabats, segons la LOE. La decennal cobreix el primer tram; per als altres dos convé mantenir RC posterior als treballs.
Construcció
L'encaix assegurador del projecte, abans del replanteig
Revisem l'encaix de TRC, decennal, RC i garanties del teu projecte abans que comenci l'obra, i detectem els trams en què ningú està cobert.
- Corredoria independent: no pertanyem a cap asseguradora
- Et respon l'especialista del ram que has consultat
- La revisió s'entrega per escrit, polissa a polissa
Coneixement
Ver el tema riscos patrimonials El que hem escrit sobre això
Nota técnica
Tot risc construcció: els quatre trams on es decideix la cobertura
L'obra no és un període homogeni. Proves, recepció, manteniment i garantia decennal responen a lògiques diferents i a pòlisses diferents.
7 min de lecturaAnálisis
Pèrdua de beneficis: el període d'indemnització que gairebé ningú calcula bé
Dotze mesos és l'estàndard del mercat i una decisió que poques vegades es revisa. En moltes indústries no arriba ni per reposar la màquina crítica.
7 min de lecturaAnálisis
Infrassegurament: per què moltes naus cobrarien la meitat del que el seu amo creu
La regla proporcional és la clàusula que més diners costa a Espanya i gairebé mai es descobreix fins al dia del sinistre. Com detectar-la abans.
7 min de lectura
