ParticularesCapital assegurat M€318 Pòlisses tramitades2.100 Clients1.650
Assegurança de comunitats de propietaris
A JORI&, entenem la importància de mantenir la teva comunitat segura i protegida.
En curt
Què és l'assegurança de comunitats
L'assegurança de comunitat cobreix els elements comuns de l'edifici i la responsabilitat civil de la comunitat davant de tercers, inclosos els propis veïns. És obligatori en la majoria de comunitats per normativa autonòmica o per estatuts, i el seu punt crític és el capital de continent: la majoria d'edificis estan assegurats per sota del seu cost real de reconstrucció, cosa que activa la regla proporcional en qualsevol sinistre gran.
Avantatges
Avantatges de l'assegurança de comunitats
Una comunitat ben assegurada evita derrames i evita que el conflicte acabi al jutjat.
Evites la derrama
Sense cobertura suficient, la reparació d'un element comú es reparteix entre propietaris. Amb ella, l'edifici es repara sense passar per una junta tensa.
Protegeix personalment el president
El càrrec és rotatori i respon amb el seu patrimoni de les decisions preses. Amb la garantia de junta directiva, presidir deixa de ser un risc personal.
Un tercer decideix de qui és la fuita
L'informe tècnic tanca si l'origen és comú o privatiu. Sense ell, la discussió entre veí i comunitat s'enquista durant mesos.
L'administrador respon davant la junta
Poder acreditar que la cobertura està dimensionada al cost real de reconstrucció és el que protegeix l'administrador quan arriba el sinistre gran.
Perfil
Per a qui és
Administradors de finques
Professionals que responen davant la junta de la idoneïtat de la cobertura contractada.
Presidents i juntes directives
Càrrecs que assumeixen responsabilitat personal per les decisions adoptades en l'exercici del càrrec.
Comunitats amb obres
Edificis en rehabilitació, amb exposició afegida durant l'execució.
Urbanitzacions i complexos
Conjunts amb zones comunes, piscina, ascensors i personal contractat.
Criteri tècnic
El que veiem en les comunitats
L'assegurança de comunitat és dels que menys es revisen i dels que més s'utilitzen.
Continent molt per sota del cost de reconstrucció
És la norma, no l'excepció. Un edifici assegurat al 60% del seu valor cobra el 60% de qualsevol sinistre parcial.
Confusió entre comú i privatiu
Determinar si la fuita ve de baixant comú o d'instal·lació privativa decideix qui paga, i és l'origen del 80% dels conflictes.
RC de la junta directiva sense contractar
President i membres de la junta responen personalment de les seves decisions i poques vegades tenen cobertura específica.
Personal de la comunitat no declarat
Conserge, jardiner o personal de neteja generen responsabilitat patronal que cal declarar expressament.
Abast
Principals cobertures de l'assegurança de comunitats
- Continent d'elements comuns: estructura, façana, coberta, instal·lacions i zones comunes
- Danys per aigua, inclosa localització de l'avaria en elements comuns
- Incendi, explosió, danys elèctrics, robatori i actes vandàlics
- Responsabilitat civil de la comunitat, patronal i de la junta directiva
- Defensa jurídica, reclamació de danys i assessorament en conflictes amb veïns
- Assistència vint-i-quatre hores i serveis d'urgència en zones comunes
L'abast definitiu depèn del clausulat de cada asseguradora. El revisem amb tu abans de recomanar-te res.
Mètode JORI&
Cómo trabajamos
El mismo método en cualquier solución: entender la exposición real antes de mirar una prima.
Análisis del riesgo
Estudiamos la actividad, el patrimonio y los escenarios plausibles. Sin ese diagnóstico, comparar pólizas es comparar precios de cosas distintas.
Diseño del programa
Definimos coberturas, límites, franquicias y exclusiones aceptables. Decidimos qué se transfiere al asegurador y qué se retiene de forma consciente.
Negociación con el mercado
Presentamos el riesgo a las aseguradoras con las que trabajamos y negociamos condiciones. Somos independientes: no pertenecemos a ninguna compañía.
Acompañamiento y siniestros
Revisamos el programa cada renovación y, cuando ocurre el siniestro, actuamos como tu parte técnica frente al asegurador hasta el cobro.
Dubtes freqüents
Lo que más nos preguntan sobre l'assegurança de comunitats
És obligatori l'assegurança de comunitat?
En diverses comunitats autònomes sí que ho és per normativa pròpia, i a la resta sol venir imposat pels estatuts o per acord de junta. Amb independència de l'obligació formal, no tenir-lo exposa personalment els propietaris a respondre dels danys causats des d'elements comuns.
Com es calcula el capital de continent d'un edifici?
Per cost de reconstrucció total, incloent demolició, honoraris tècnics i llicències, no per valor de mercat dels pisos. En edificis de certa mida recomanem valoració pericial: és l'única manera d'eliminar la discussió sobre infraseguro el dia del sinistre.
Qui paga una fuita: la comunitat o el veí?
Depèn d'on estigui l'origen. Si l'avaria està en baixant, muntant o instal·lació comuna, paga la comunitat; si està en la instal·lació privativa del pis, paga l'assegurança d'aquest propietari. Determinar l'origen amb un informe tècnic abans de discutir és el que evita que l'assumpte s'enquisti.
Cobreix l'assegurança al president si li reclamen?
Només si s'ha contractat la garantia de responsabilitat civil de la junta directiva. El president i els membres de la junta responen personalment de les decisions adoptades en el càrrec, i és una cobertura barata que moltes comunitats no tenen.
Què passa si la comunitat fa obres?
La pòlissa de comunitat no cobreix l'execució de l'obra. Cal exigir al contractista la seva RC i el seu tot risc construcció, i verificar que la comunitat figuri com assegurada addicional. És el punt que revisem sempre abans d'una rehabilitació de façana o coberta.
Cobreix els danys de l'ascensor?
La RC de la comunitat cobreix els danys a persones per accident a l'ascensor. L'avaria de l'aparell en si correspon al contracte de manteniment, i els danys al propi ascensor per sinistre cobert entren en el continent. Són tres vies diferents que convé tenir clares d'antuvi.
Comunitats
El valor de reconstrucció de l'edifici, calculat
Revisem la pòlissa de la comunitat, calculem el cost real de reconstrucció i detectem les garanties que falten. Treballem també amb administradors de finques.
- Corredoria independent: no pertanyem a cap asseguradora
- Et respon l'especialista del ram que has consultat
- La revisió s'entrega per escrit, polissa a polissa
