ParticularsCapital assegurat M€318 Pòlisses tramitades2.100 Clients1.650
Assegurança de comunitats de propietaris
A JORI, entenem la importància de mantenir la teva comunitat segura i protegida.
En curt
Què és l'assegurança de comunitats
L'assegurança de comunitat cobreix els elements comuns de l'edifici i la responsabilitat civil de la comunitat davant de tercers, inclosos els propis veïns. És obligatori en la majoria de comunitats per normativa autonòmica o per estatuts, i el seu punt crític és el capital de continent: la majoria d'edificis estan assegurats per sota del seu cost real de reconstrucció, cosa que activa la regla proporcional en qualsevol sinistre gran.
Avantatges
Avantatges de l'assegurança de comunitats
Una comunitat ben assegurada evita derrames i evita que el conflicte acabi al jutjat.
Evites la derrama
Sense cobertura suficient, la reparació d'un element comú es reparteix entre propietaris. Amb ella, l'edifici es repara sense passar per una junta tensa.
Protegeix personalment el president
El càrrec és rotatori i respon amb el seu patrimoni de les decisions preses. Amb la garantia de junta directiva, presidir deixa de ser un risc personal.
Un tercer decideix de qui és la fuita
L'informe tècnic tanca si l'origen és comú o privatiu. Sense ell, la discussió entre veí i comunitat s'enquista durant mesos.
L'administrador respon davant la junta
Poder acreditar que la cobertura està dimensionada al cost real de reconstrucció és el que protegeix l'administrador quan arriba el sinistre gran.
Perfil
Per a qui és
Administradors de finques
Professionals que responen davant la junta de la idoneïtat de la cobertura contractada.
Presidents i juntes directives
Càrrecs que assumeixen responsabilitat personal per les decisions adoptades en l'exercici del càrrec.
Comunitats amb obres
Edificis en rehabilitació, amb exposició afegida durant l'execució.
Urbanitzacions i complexos
Conjunts amb zones comunes, piscina, ascensors i personal contractat.
Abast
Principals cobertures de l'assegurança de comunitats
- Continent d'elements comuns: estructura, façana, coberta, instal·lacions i zones comunes
- Danys per aigua, inclosa localització de l'avaria en elements comuns
- Incendi, explosió, danys elèctrics, robatori i actes vandàlics
- Responsabilitat civil de la comunitat, patronal i de la junta directiva
- Defensa jurídica, reclamació de danys i assessorament en conflictes amb veïns
- Assistència vint-i-quatre hores i serveis d'urgència en zones comunes
Mètode JORI
Com treballem
Anàlisi del risc
Estudiem l'activitat, el patrimoni i els escenaris plausibles. Sense aquest diagnòstic, comparar pòlisses és comparar preus de coses diferents.
Disseny del programa
Definim cobertures, límits, franquícies i exclusions acceptables. Decidim què es transfereix a l'assegurador i què es reté de forma conscient.
Negociació amb el mercat
Presentem el risc a les asseguradores amb les quals treballem i negociem condicions. Som independents: no pertanyem a cap companyia.
Acompanyament i sinistres
Revisem el programa cada renovació i, quan ocorre el sinistre, actuem com la teva part tècnica davant l'assegurador fins al cobrament.
Dubtes freqüents
El que més ens pregunten sobre l'assegurança de comunitats
És obligatori l'assegurança de comunitat?
En diverses comunitats autònomes sí que ho és per normativa pròpia, i a la resta sol venir imposat pels estatuts o per acord de junta. Amb independència de l'obligació formal, no tenir-lo exposa personalment els propietaris a respondre dels danys causats des d'elements comuns.
Com es calcula el capital de continent d'un edifici?
Per cost de reconstrucció total, incloent demolició, honoraris tècnics i llicències, no per valor de mercat dels pisos. En edificis de certa mida recomanem valoració pericial: és l'única manera d'eliminar la discussió sobre infraseguro el dia del sinistre.
Qui paga una fuita: la comunitat o el veí?
Depèn d'on estigui l'origen. Si l'avaria està en baixant, muntant o instal·lació comuna, paga la comunitat; si està en la instal·lació privativa del pis, paga l'assegurança d'aquest propietari. Determinar l'origen amb un informe tècnic abans de discutir és el que evita que l'assumpte s'enquisti.
Cobreix l'assegurança al president si li reclamen?
Només si s'ha contractat la garantia de responsabilitat civil de la junta directiva. El president i els membres de la junta responen personalment de les decisions adoptades en el càrrec, i és una cobertura barata que moltes comunitats no tenen.
Què passa si la comunitat fa obres?
La pòlissa de comunitat no cobreix l'execució de l'obra. Cal exigir al contractista la seva RC i el seu tot risc construcció, i verificar que la comunitat figuri com assegurada addicional. És el punt que revisem sempre abans d'una rehabilitació de façana o coberta.
Cobreix els danys de l'ascensor?
La RC de la comunitat cobreix els danys a persones per accident a l'ascensor. L'avaria de l'aparell en si correspon al contracte de manteniment, i els danys al propi ascensor per sinistre cobert entren en el continent. Són tres vies diferents que convé tenir clares d'antuvi.
Comunitats
