Construcción

Puede hacerlo cualquiera de los dos; lo determinante es que promotor, contratista y subcontratas figuren como asegurados y que la póliza incluya responsabilidad civil cruzada. Cuando la contrata el promotor y designa asegurados al resto, se evita que el asegurador indemnice y repita después contra una empresa que sigue trabajando en la misma obra.

La Ley de Ordenación de la Edificación fija diez años para los daños estructurales, tres para los que afectan a la habitabilidad y uno para los acabados, y esos plazos alcanzan a toda edificación comprendida en su artículo 2. El seguro decenal del artículo 19 es obligatorio en los edificios cuyo destino principal sea vivienda, y es ahí donde el notario no autoriza la escritura de obra nueva ni el registrador la inscribe sin la póliza. En nave industrial, logística u oficina esa exigencia no existe, aunque la responsabilidad decenal del artículo 17 sigue viva: se sostiene contratando el decenal de forma voluntaria, que es lo que suele pedir el financiador o el futuro comprador, y reforzando la responsabilidad civil posterior a los trabajos.

El decenal se emite sobre el seguimiento de un organismo de control técnico que interviene desde la fase de proyecto, de modo que buscar la póliza con la estructura levantada la deja fuera de alcance. Por eso la decisión se toma mientras el proyecto sigue abierto, también en el activo industrial y terciario, donde la contratación es voluntaria y suele venir pedida por el financiador: el calendario que manda es el del organismo de control, y empieza antes que la obra.