Propiedad Inmobiliaria

El coste de reconstruirlo hoy, calculado sobre metros construidos, calidades e instalaciones fijas, dejando el valor del suelo fuera de la cifra. Declarar el valor contable, o arrastrar una valoración que lleva años sin revisar, deja el capital por debajo de ese coste y activa la regla proporcional del artículo 30, que reduce en la misma proporción cualquier indemnización, incluidas las parciales. Declarar el precio de compra produce el efecto contrario allí donde el suelo pesa: se paga prima por un capital que nunca se indemnizará, porque el artículo 26 limita la prestación al daño causado y el artículo 31 permite exigir la reducción de la suma y de la prima.

Del estado del edificio, de sus instalaciones y de sus elementos comunes frente a terceros, porque el arrendamiento traslada el uso del inmueble y deja la titularidad donde estaba. La póliza del arrendatario cubre su contenido y su propia responsabilidad, de manera que conviene pedir copia al firmar el contrato, comprobar límites y garantías, y repetir la comprobación en cada renovación.

Sí. La actividad que se desarrolla en el inmueble forma parte del riesgo declarado, y sustituir oficinas por un taller o por un almacén de mercancía inflamable modifica la base sobre la que se aceptó la póliza. Los artículos 11 y 12 de la Ley de Contrato de Seguro regulan esa comunicación y las consecuencias de omitirla.