Evitas la derrama
Sin cobertura suficiente, la reparación de un elemento común se reparte entre propietarios. Con ella, el edificio se repara sin pasar por una junta tensa.
Particulares
Seguro de comunidades de propietarios
En JORI, entendemos la importancia de mantener tu comunidad segura y protegida.
Definición
Qué es el seguro de comunidades
El seguro de comunidad cubre los elementos comunes del edificio y la responsabilidad civil de la comunidad frente a terceros, incluidos los propios vecinos. Es obligatorio en la mayoría de comunidades por normativa autonómica o por estatutos, y su punto crítico es el capital de continente: la mayoría de edificios están asegurados por debajo de su coste real de reconstrucción, lo que activa la regla proporcional en cualquier siniestro grande.
Ventajas
Ventajas del seguro de comunidades
Protege personalmente al presidente
El cargo es rotatorio y responde con su patrimonio de las decisiones tomadas. Con la garantía de junta directiva, presidir deja de ser un riesgo personal.
Un tercero decide de quién es la fuga
El informe técnico zanja si el origen es común o privativo. Sin él, la discusión entre vecino y comunidad se enquista durante meses.
El administrador responde ante la junta
Poder acreditar que la cobertura está dimensionada al coste real de reconstrucción es lo que protege al administrador cuando llega el siniestro grande.
Perfil
A quién va dirigido
Administradores de fincas
Profesionales que responden ante la junta de la idoneidad de la cobertura contratada.
Presidentes y juntas directivas
Cargos que asumen responsabilidad personal por las decisiones adoptadas en el ejercicio del cargo.
Comunidades con obras
Edificios en rehabilitación, con exposición añadida durante la ejecución.
Urbanizaciones y complejos
Conjuntos con zonas comunes, piscina, ascensores y personal contratado.
Alcance
Principales coberturas del seguro de comunidades
- Continente de elementos comunes: estructura, fachada, cubierta, instalaciones y zonas comunes
- Daños por agua, incluida localización de la avería en elementos comunes
- Incendio, explosión, daños eléctricos, robo y actos vandálicos
- Responsabilidad civil de la comunidad, patronal y de la junta directiva
- Defensa jurídica, reclamación de daños y asesoramiento en conflictos con vecinos
- Asistencia veinticuatro horas y servicios de urgencia en zonas comunes
Método JORI
Cómo trabajamos
La experiencia de nuestros especialistas convierte cada riesgo en conocimiento, y cada conocimiento en una solución pensada para ti y los tuyos.
Análisis de riesgos
Cada cliente presenta una realidad única. Analizamos los riesgos específicos de cada cliente para detectar vulnerabilidades, evaluar las medidas de seguridad y proponer mejoras que refuercen la protección de su patrimonio.
Diseño de programas
Todos nuestros programas están diseñados para integrar todas las coberturas necesarias y aportar tranquilidad a quienes confían en nosotros.
Selección en el mercado asegurador
Seleccionamos cuidadosamente las compañías y diseñamos programas de seguro exclusivos, adaptados a las particularidades de cada cliente, con un enfoque plenamente tailor-made.
Gestión especializada de siniestros
Los siniestros son el momento más vulnerable para un cliente. Por eso es muy importante contar con personas especializadas que acompañen durante todo el trámite.
Seis generaciones y más de 130 años dedicados al seguro.
Dudas frecuentes
Lo que más nos preguntan sobre el seguro de comunidades
¿Es obligatorio el seguro de comunidad?
En varias comunidades autónomas sí lo es por normativa propia, y en el resto suele venir impuesto por los estatutos o por acuerdo de junta. Con independencia de la obligación formal, no tenerlo expone personalmente a los propietarios a responder de los daños causados desde elementos comunes.
¿Cómo se calcula el capital de continente de un edificio?
Por coste de reconstrucción total, incluyendo demolición, honorarios técnicos y licencias, no por valor de mercado de los pisos. En edificios de cierto tamaño recomendamos valoración pericial: es la única forma de eliminar la discusión sobre infraseguro el día del siniestro.
¿Quién paga una fuga: la comunidad o el vecino?
Depende de dónde esté el origen. Si la avería está en bajante, montante o instalación común, paga la comunidad; si está en la instalación privativa del piso, paga el seguro de ese propietario. Determinar el origen con un informe técnico antes de discutir es lo que evita que el asunto se enquiste.
¿Cubre el seguro al presidente si le reclaman?
Solo si se ha contratado la garantía de responsabilidad civil de la junta directiva. El presidente y los miembros de la junta responden personalmente de las decisiones adoptadas en el cargo, y es una cobertura barata que muchas comunidades no tienen.
¿Qué pasa si la comunidad hace obras?
La póliza de comunidad no cubre la ejecución de la obra. Hay que exigir al contratista su RC y su todo riesgo construcción, y verificar que la comunidad figure como asegurada adicional. Es el punto que revisamos siempre antes de una rehabilitación de fachada o cubierta.
¿Cubre los daños del ascensor?
La RC de la comunidad cubre los daños a personas por accidente en el ascensor. La avería del aparato en sí corresponde al contrato de mantenimiento, y los daños al propio ascensor por siniestro cubierto entran en el continente. Son tres vías distintas que conviene tener claras de antemano.
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